فروش خانه‌های موجود آمریکا در ماه اوت کاهش یافت

فروش خانه‌های موجود در ایالات متحده در فوریه ۲۰۲۶ به میزان ۱.۷٪ نسبت به ماه گذشته افزایش یافت و به نرخ سالانه ۴.۰۹ میلیون رسید، در حالی که پیش‌بینی‌های بازار نشان می‌داد که این رقم به ۳.۸۹ میلیون کاهش خواهد یافت. با وجود این افزایش، موجودی خانه‌های فروخته‌نشده به میزان بیشتری ۲.۴٪ افزایش یافت و به مجموع ۱.۲۹ میلیون رسید که معادل ۳.۸ ماه عرضه در نرخ فروش اخیر است. قیمت فروش خانه‌های موجود به میزان ۰.۳٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به ۳۹۸,۰۰۰ دلار رسید، با وجود کاهش نرخ وام‌های مسکن از آن زمان. دکتر لورنس یون، اقتصاددان ارشد nar گفت: "دسترس‌پذیری مسکن در حال بهبود است و مصرف‌کنندگان پاسخ می‌دهند." او افزود: "با این حال، هنوز راه زیادی برای بازگشت به سطوح فعالیت معاملاتی قبل از پاندمی وجود دارد. بیش از ۶ میلیون شغل بیشتر از سال ۲۰۱۹ وجود دارد، اما فروش خانه‌ها در سال به میزان یک میلیون کاهش یافته است. با وجود افزایش اندک در فروش خانه، تقاضای واقعی مسکن نسبت به رشد دستمزد و افزایش شغل‌ها همچنان ضعیف است."

فروش خانه‌های موجود در ایالات متحده در ژانویه ۲۰۲۶ به میزان ۸.۴٪ نسبت به ماه گذشته کاهش یافت و به نرخ سالانه ۳.۹۱ میلیون رسید که به طور قابل توجهی زیر انتظارات بازار به میزان ۴.۱۸ میلیون قرار دارد، پس از اینکه در آخرین ماه سال ۲۰۲۵ به بالاترین سطح ۳ ساله ۴.۳۵ میلیون رسید. این کاهش شدیدترین افت در نزدیک به ۴ سال و به پایین‌ترین سطح از سپتامبر ۲۰۲۴ بود. موجودی unsold به میزان ۰.۸٪ کاهش یافت و به ۱.۲۲ میلیون واحد رسید که معادل ۳.۷ ماه عرضه است. "دمای زیر حد نرمال و بارش بالای حد نرمال در این ژانویه ارزیابی محرک‌های اصلی کاهش را دشوارتر از معمول می‌کند و تعیین اینکه آیا اعداد این ماه یک انحراف هستند یا خیر، دشوار است"، گفت دکتر لورنس یون، اقتصاددان ارشد NAR. "شرایط قابلیت خرید در حال بهبود است، به طوری که شاخص قابلیت خرید مسکن NAR نشان می‌دهد که مسکن از مارس ۲۰۲۲ به این اندازه قابل خرید نبوده است. این به دلیل افزایش دستمزدها که از رشد قیمت خانه پیشی گرفته و نرخ‌های وام مسکن که نسبت به یک سال پیش پایین‌تر است، می‌باشد. با این حال، عرضه به سرعت پیش نمی‌رود و همچنان بسیار پایین است."

فروش خانه‌های موجود در ایالات متحده با افزایش 5.1٪ نسبت به ماه گذشته به نرخ سالانه 4.35 میلیون در دسامبر 2025 افزایش یافت، که به طور قاطع بالاتر از انتظارات بازار برای تندترین افزایش در نزدیک‌ترین دو سال به بالاترین سطح در نزدیک‌ترین سه سال بود. کاهش باعث کاهش موجودی به میزان 18.1٪ نسبت به ماه گذشته به 1،180،000 شد که معادل 3.3 ماه تامین در نرخ فروش فعلی است. قیمت میانه فروش خانه‌های موجود به 405،400 دلار در این دوره کاهش یافت، که افزایش 0.4٪ نسبت به سال گذشته است. طبق گفتهٔ اقتصاددان معروف nar، لارنس یون، "سال 2025 یک سال دیگر دشوار برای خریداران خانه بود که با قیمت‌های بی‌سابقه بالا و فروش‌های تاریخیاً پایین خانه همراه بود. با این حال، در ربع چهارم، شرایط شروع به بهبود کردن کردند، با نرخ‌های تورم کمتر و رشد قیمت خانه‌ها کمتر. این پیشرفت‌ها گسترده بودند و همه چهار منطقه اصلی نسبت به ماه گذشته بهبود یافتند."