قیمت خانه‌ها در بریتانیا بیشتر از حد انتظار افزایش یافت

شاخص قیمت مسکن نشنال واید بریتانیا در مارس ۲۰۲۶ نسبت به سال گذشته ۲.۲٪ افزایش یافت، که از رشد ۱.۰٪ در فوریه بهبود یافته و سریع‌ترین افزایش از اکتبر گذشته را نشان می‌دهد. به صورت ماهانه، قیمت‌ها ۰.۹٪ افزایش یافت که بالاتر از پیش‌بینی‌ها برای افزایش ۰.۶٪ و تسریع از افزایش ۰.۳٪ در دوره قبلی است. اقتصاددان ارشد رابرت گاردنر گفت که این بازگشت نشانه بهبود شرایط است، اما افزایش قیمت‌های جهانی انرژی مرتبط با تنش‌های خاورمیانه خطرات نزولی را به همراه دارد. او هشدار داد که رشد بریتانیا ممکن است کند شود در حالی که تورم می‌تواند از انتظارات فراتر رود، با این حال بازارها اکنون سه افزایش نرخ را در سال آینده پیش‌بینی می‌کنند در مقابل انتظارات قبلی برای کاهش، که هزینه‌های وام مسکن را افزایش داده و بر قابلیت خرید و تقاضا تأثیر می‌گذارد. با این حال، اصول اقتصادی همچنان حمایت‌کننده هستند، با بازار کار مقاوم، بدهی پایین خانوار، پس‌انداز قوی و حدود ۹۰٪ از وام‌های مسکن با نرخ ثابت. به صورت منطقه‌ای، رشد در سه‌ماهه اول نابرابر بود، که توسط ایرلند شمالی (+۹.۵٪) رهبری شد، و پس از آن شمال غرب انگلستان (+۳.۳٪) قرار داشت، در حالی که انگلستان عقب ماند (+۰.۹٪).

شاخص قیمت مسکن ملی بریتانیا در فوریه ۲۰۲۶ نسبت به سال گذشته ۱٪ افزایش یافت که فراتر از انتظارات ۰.۷٪ بود و با سرعت ژانویه مطابقت داشت. به صورت ماهانه، قیمت‌ها ۰.۳٪ افزایش یافت که با پیش‌بینی‌ها و همان سرعت ژانویه همخوانی داشت. اقتصاددان ارشد ملی، رابرت گاردنر، اشاره کرد که این نشان‌دهنده یک بهبود ملایم پس از کاهش در پایان ۲۰۲۵ است که احتمالاً به عدم قطعیت در مورد تغییرات مالیات بر املاک قبل از بودجه مرتبط است. تأیید وام‌های مسکن برای خرید خانه نزدیک به سطوح قبل از پاندمی باقی ماند. در سال ۲۰۲۵، کل معاملات بازار مسکن ۱۰٪ بیشتر از سال ۲۰۲۴ بود که بهبود قابلیت خرید و تسهیل در دسترسی به اعتبار از آن حمایت کرد. فعالیت خریداران نخستین بار ۱۸٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافت، خریدهای جابجایی خانه ۱۵٪ افزایش یافت، در حالی که فعالیت خرید برای اجاره کمی افزایش یافت اما به دلیل نرخ‌ها و موانع نظارتی همچنان تحت فشار بود. گاردنر انتظار دارد که فعالیت در سه‌ماهه‌های آینده بهبود یابد اگر روندهای قابلیت خرید ادامه یابد.

شاخص قیمت مسکن Nationwide بریتانیا در ژانویه ۲۰۲۶ نسبت به سال گذشته ۱٪ افزایش یافت که بالاتر از پیش‌بینی ۰.۷٪ بود و از افزایش ۰.۶٪ در دسامبر پیشی گرفت. به‌صورت ماهانه، قیمت‌ها ۰.۳٪ افزایش یافت که با انتظارات هم‌راستا بود و پس از کاهش ۰.۴٪ در دسامبر رخ داد. رابرت گاردنر، اقتصاددان ارشد Nationwide، گفت که فعالیت مسکن در پایان سال ۲۰۲۵ کاهش یافته است که احتمالاً به دلیل عدم قطعیت در مورد تغییرات احتمالی مالیات بر املاک بوده است، اما تأیید وام‌های مسکن نزدیک به سطوح قبل از پاندمی باقی مانده است. او افزود که قابلیت خرید در سال گذشته بهبود یافته است، که ناشی از رشد درآمدها که از قیمت‌های مسکن پیشی گرفته و کاهش مداوم نرخ‌های وام مسکن است که به حفظ تقاضای خریداران کمک کرده است. فعالیت خریداران نخستین بار به‌عنوان سهمی از خریدها همچنان در حال افزایش بود و بسیاری از خریداران از پرداخت‌های نسبتاً پایین وام مسکن بهره‌مند شدند. تغییرات منطقه‌ای ادامه داشت: لندن بزرگ‌ترین بهبود را تجربه کرد اما همچنان کمترین قابلیت خرید را داشت، ایرلند شمالی بدتر شد، در حالی که اسکاتلند و بخش‌هایی از شمال همچنان قابل مدیریت بودند.