شاخص قیمت مسکن ترکیبی ۲۰ شهر ایالات متحده (کیس-شیلر) به نسبت سالیانه

شاخص قیمت خانه ۲۰ شهر کاسه-شیلر s&p در ژانویه ۲۰۲۶ نسبت به سال گذشته ۱.۲٪ افزایش یافت که نسبت به ۱.۴٪ در دسامبر کاهش یافته و کمتر از انتظارات بازار ۱.۳٪ بود. این کمترین رشد سالانه از ژوئیه ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد و به ادامه سرد شدن بازار مسکن ایالات متحده اشاره دارد. برای هشتمین ماه متوالی، افزایش قیمت خانه از نرخ تورم مصرف‌کننده عقب ماند و ارزش واقعی خانه‌ها را نسبت به سال گذشته کمی کاهش داد. نیویورک با افزایش سالانه ۴.۹٪ پیشتاز بود و پس از آن شیکاگو (۴.۶٪) و کلیولند (۳.۶٪) قرار داشتند، در حالی که تامپا بزرگترین کاهش را (-۲.۵٪) تجربه کرد. به صورت ماهانه، قیمت‌ها قبل از تعدیل فصلی ۰.۱٪ کاهش یافتند اما پس از آن ۰.۲٪ افزایش یافتند که نشان‌دهنده بازاری در حالت تثبیت است، نه بهبودی و نه سقوط.

شاخص قیمت مسکن ۲۰ شهر کاسه-شیلر s&p در دسامبر ۲۰۲۵ به میزان ۱.۴٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافت که با سرعت نوامبر و انتظارات بازار مطابقت دارد. با این حال، رشد قیمت سالانه نزدیک به ضعیف‌ترین سطح خود در بیش از دو سال باقی مانده است که نشان‌دهنده ادامه سرد شدن بازار مسکن ایالات متحده است. افزایش قیمت مسکن همچنین از تورم مصرف‌کننده که در دسامبر ۲.۷٪ بود، عقب‌تر است. در نتیجه، ارزش واقعی خانه‌ها در سال گذشته به طور مؤثری کاهش یافته است و رشد قیمت اسمی حدود ۱.۳ واحد درصد از تورم عقب مانده است. شیکاگو برای سومین ماه متوالی با افزایش سالانه ۵.۳٪ پیشتاز بازارهای بزرگ بود، پس از آن نیویورک با ۵.۱٪ و کلیولند با ۴.۰٪ قرار گرفتند. در مقابل، تامپا بزرگ‌ترین کاهش را با افت ۲.۹٪ ثبت کرد و این ۱۴ ماه متوالی کاهش قیمت‌های سالانه را نشان می‌دهد. سایر بازارهای سابق رونق پاندمی، به ویژه در کمربند آفتابی، نیز کاهش‌های قابل توجهی را ثبت کردند که پیشتاز آن‌ها فینیکس (-۱.۵٪)، دالاس (-۱.۵٪) و میامی (-۱.۵٪) بودند.

شاخص قیمت مسکن ۲۰ شهر کیس-شیلر در نوامبر ۲۰۲۵ نسبت به سال گذشته ۱.۴٪ افزایش یافت که کمی بالاتر از افزایش ۱.۳٪ اکتبر و انتظارات بازار ۱.۲٪ بود. در حالی که این افزایش اولین رشد در ده ماه گذشته است، رشد همچنان نزدیک به پایین‌ترین سطح خود در بیش از دو سال باقی مانده و نشان‌دهنده بازار مسکن کند ایالات متحده است. افزایش قیمت مسکن همچنان از تورم مصرف‌کننده عقب مانده است که در نوامبر به ۲.۷٪ کاهش یافته است. در نتیجه، ارزش واقعی خانه‌ها در سال گذشته به طور مؤثری کاهش یافته و رشد قیمت‌ها تقریباً ۱.۳ درصد از تورم عقب مانده است. شیکاگو برای دومین ماه متوالی با افزایش سالانه ۵.۷٪ پیشتاز بازارهای بزرگ بود، پس از آن نیویورک با ۵.۰٪ و کلیولند با ۳.۴٪ قرار گرفتند. در مقابل، تامپا بزرگ‌ترین کاهش را با افت ۳.۹٪ ثبت کرد و این کاهش، سیزدهمین ماه متوالی کاهش قیمت‌های سالانه آن بود. سایر بازارهای سابقاً رونق‌دار در دوران پاندمی، به ویژه در کمربند آفتابی، نیز کاهش‌های قابل توجهی را ثبت کردند که پیشتاز آن‌ها فینیکس (-۱.۴٪)، دالاس (-۱.۴٪) و میامی (-۱.۰٪) بودند.