شاخص قیمت مسکن ترکیبی ۲۰ شهر ایالات متحده (کیس-شیلر) به نسبت سالیانه

شاخص قیمت مسکن ۲۰ شهر کاسه-شیلر s&p در دسامبر ۲۰۲۵ به میزان ۱.۴٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافت که با سرعت نوامبر و انتظارات بازار مطابقت دارد. با این حال، رشد قیمت سالانه نزدیک به ضعیف‌ترین سطح خود در بیش از دو سال باقی مانده است که نشان‌دهنده ادامه سرد شدن بازار مسکن ایالات متحده است. افزایش قیمت مسکن همچنین از تورم مصرف‌کننده که در دسامبر ۲.۷٪ بود، عقب‌تر است. در نتیجه، ارزش واقعی خانه‌ها در سال گذشته به طور مؤثری کاهش یافته است و رشد قیمت اسمی حدود ۱.۳ واحد درصد از تورم عقب مانده است. شیکاگو برای سومین ماه متوالی با افزایش سالانه ۵.۳٪ پیشتاز بازارهای بزرگ بود، پس از آن نیویورک با ۵.۱٪ و کلیولند با ۴.۰٪ قرار گرفتند. در مقابل، تامپا بزرگ‌ترین کاهش را با افت ۲.۹٪ ثبت کرد و این ۱۴ ماه متوالی کاهش قیمت‌های سالانه را نشان می‌دهد. سایر بازارهای سابق رونق پاندمی، به ویژه در کمربند آفتابی، نیز کاهش‌های قابل توجهی را ثبت کردند که پیشتاز آن‌ها فینیکس (-۱.۵٪)، دالاس (-۱.۵٪) و میامی (-۱.۵٪) بودند.

شاخص قیمت مسکن ۲۰ شهر کیس-شیلر در نوامبر ۲۰۲۵ نسبت به سال گذشته ۱.۴٪ افزایش یافت که کمی بالاتر از افزایش ۱.۳٪ اکتبر و انتظارات بازار ۱.۲٪ بود. در حالی که این افزایش اولین رشد در ده ماه گذشته است، رشد همچنان نزدیک به پایین‌ترین سطح خود در بیش از دو سال باقی مانده و نشان‌دهنده بازار مسکن کند ایالات متحده است. افزایش قیمت مسکن همچنان از تورم مصرف‌کننده عقب مانده است که در نوامبر به ۲.۷٪ کاهش یافته است. در نتیجه، ارزش واقعی خانه‌ها در سال گذشته به طور مؤثری کاهش یافته و رشد قیمت‌ها تقریباً ۱.۳ درصد از تورم عقب مانده است. شیکاگو برای دومین ماه متوالی با افزایش سالانه ۵.۷٪ پیشتاز بازارهای بزرگ بود، پس از آن نیویورک با ۵.۰٪ و کلیولند با ۳.۴٪ قرار گرفتند. در مقابل، تامپا بزرگ‌ترین کاهش را با افت ۳.۹٪ ثبت کرد و این کاهش، سیزدهمین ماه متوالی کاهش قیمت‌های سالانه آن بود. سایر بازارهای سابقاً رونق‌دار در دوران پاندمی، به ویژه در کمربند آفتابی، نیز کاهش‌های قابل توجهی را ثبت کردند که پیشتاز آن‌ها فینیکس (-۱.۴٪)، دالاس (-۱.۴٪) و میامی (-۱.۰٪) بودند.

شاخص قیمت خانه 20 شهر کیس-شیلر در اکتبر 2025 نسبت به سال گذشته 1.3٪ افزایش یافت، کاهش یافته از 1.4٪ افزایش در سپتامبر و کمی بالاتر از انتظارات بازار برای 1.1٪ افزایش. این نشان دهنده کمترین افزایش سالیانه از ژوئیه 2023 است، که نشانه هایی از ثابت شدن بازار مسکن آمریکا در یک فاز رشد کندتر است. ارزش خانه ها ادامه افزایش قیمت دارد ولی پیشرفت تورم مصرف کننده را دنبال نمی کند. با تخمین زده شدن cpi اکتبر حدود 3.1٪، ارزش خانه های تعدیل شده به تورم به نظر می رسد که کمی پایین تر از سال گذشته شده اند. داده های منطقه ای به یک چرخه جغرافیایی واضح اشاره دارند. شیکاگو اکنون با 5.8٪ افزایش سالیانه، پیشتاز تمام بازارهای اصلی است، دنبال شده توسط نیویورک با 5.0٪ و کلیولند با 4.1٪. در مقابل، تمپا با 4.2٪ کاهش، تندترین کاهش را در میان 20 شهر داشت و دوازدهمین ماه متوالی کاهش قیمت های سالیانه را ثبت کرد. بازارهای دیگری که در دوران شیوع ویروس کرونا رونق یافته بودند، به ویژه در منطقه سان بلت، کاهش های تندتری را مشاهده می کنند، با پیشتازی فینیکس (-1.5٪)، دالاس (-1.5٪) و میامی (-1.1٪).