فروش خانه‌های موجود در آمریکا به پایین‌ترین سطح ۹ ماهه رسید

فروش خانه‌های موجود در ایالات متحده در ماه مارس ۲۰۲۶ به میزان ۳.۶٪ نسبت به ماه قبل کاهش یافت و به نرخ سالانه ۳.۹۸ میلیون رسید که پایین‌ترین رقم در نه ماه گذشته و کمتر از انتظارات بازار به میزان ۴.۰۶ میلیون واحد بود. سطح موجودی به آرامی از ماه قبل افزایش یافت و به ۱.۳۶ میلیون رسید که معادل ۴.۱ ماه عرضه با نرخ فروش اخیر است، اگرچه هر دو سطح و نسبت فروش به طور قابل توجهی زیر میانگین تاریخی باقی مانده‌اند. در همین حال، قیمت فروش میانه خانه‌های موجود نسبت به سال گذشته ۱.۴٪ افزایش یافت و به ۴۰۸,۸۰۰ دلار رسید که بالاترین رقم از نوامبر است. به گفته دکتر لورنس یون، اقتصاددان ارشد nar، "فروش خانه‌ها در ماه مارس همچنان کند و زیر سرعت سال گذشته باقی ماند. کاهش اعتماد مصرف‌کننده و رشد ضعیف شغلی همچنان خریداران را محدود می‌کند. از آنجا که موجودی محدود باقی مانده است، قیمت میانه خانه به رکورد جدیدی برای ماه مارس رسید. این رشد قیمت به مالک خانه معمولی کمک کرده است تا در شش سال گذشته ۱۲۸,۱۰۰ دلار ثروت مسکن جمع‌آوری کند."

فروش خانه‌های موجود در ایالات متحده در فوریه ۲۰۲۶ به میزان ۱.۷٪ نسبت به ماه گذشته افزایش یافت و به نرخ سالانه ۴.۰۹ میلیون رسید، در حالی که پیش‌بینی‌های بازار نشان می‌داد که این رقم به ۳.۸۹ میلیون کاهش خواهد یافت. با وجود این افزایش، موجودی خانه‌های فروخته‌نشده به میزان بیشتری ۲.۴٪ افزایش یافت و به مجموع ۱.۲۹ میلیون رسید که معادل ۳.۸ ماه عرضه در نرخ فروش اخیر است. قیمت فروش خانه‌های موجود به میزان ۰.۳٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به ۳۹۸,۰۰۰ دلار رسید، با وجود کاهش نرخ وام‌های مسکن از آن زمان. دکتر لورنس یون، اقتصاددان ارشد nar گفت: "دسترس‌پذیری مسکن در حال بهبود است و مصرف‌کنندگان پاسخ می‌دهند." او افزود: "با این حال، هنوز راه زیادی برای بازگشت به سطوح فعالیت معاملاتی قبل از پاندمی وجود دارد. بیش از ۶ میلیون شغل بیشتر از سال ۲۰۱۹ وجود دارد، اما فروش خانه‌ها در سال به میزان یک میلیون کاهش یافته است. با وجود افزایش اندک در فروش خانه، تقاضای واقعی مسکن نسبت به رشد دستمزد و افزایش شغل‌ها همچنان ضعیف است."

فروش خانه‌های موجود در ایالات متحده در ژانویه ۲۰۲۶ به میزان ۸.۴٪ نسبت به ماه گذشته کاهش یافت و به نرخ سالانه ۳.۹۱ میلیون رسید که به طور قابل توجهی زیر انتظارات بازار به میزان ۴.۱۸ میلیون قرار دارد، پس از اینکه در آخرین ماه سال ۲۰۲۵ به بالاترین سطح ۳ ساله ۴.۳۵ میلیون رسید. این کاهش شدیدترین افت در نزدیک به ۴ سال و به پایین‌ترین سطح از سپتامبر ۲۰۲۴ بود. موجودی unsold به میزان ۰.۸٪ کاهش یافت و به ۱.۲۲ میلیون واحد رسید که معادل ۳.۷ ماه عرضه است. "دمای زیر حد نرمال و بارش بالای حد نرمال در این ژانویه ارزیابی محرک‌های اصلی کاهش را دشوارتر از معمول می‌کند و تعیین اینکه آیا اعداد این ماه یک انحراف هستند یا خیر، دشوار است"، گفت دکتر لورنس یون، اقتصاددان ارشد NAR. "شرایط قابلیت خرید در حال بهبود است، به طوری که شاخص قابلیت خرید مسکن NAR نشان می‌دهد که مسکن از مارس ۲۰۲۲ به این اندازه قابل خرید نبوده است. این به دلیل افزایش دستمزدها که از رشد قیمت خانه پیشی گرفته و نرخ‌های وام مسکن که نسبت به یک سال پیش پایین‌تر است، می‌باشد. با این حال، عرضه به سرعت پیش نمی‌رود و همچنان بسیار پایین است."